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西安有新房装修验收公司吗?

作者:PVC地板 文章来源:本站 发布时间:2020-06-11 10:27

  恩恩 这种现象确实好常见,前一阵子我家的房子下来了 物业让去收房 我们家都没人懂这些验房的东西 网上查看了好久的资料 感觉自己去验房还是不放心 所以就问了问周围的邻居他们是怎么弄得 有人说是现在的搞装修都可以免费验房的 我一直堵认为天上没有免费的馅饼 哪有那么多的好事 他们既然是给免费验房 估计专业能力也就那样 靠不住的吧 不过当时想着反正是免费的 人家毕竟比我们这外行人了解 多一个人帮着看房也没有什么坏处 就在网上找了找在西安做的比较好的 成立的时间比较长的 口碑好的 我们当时选的是陕西福尚 因为进他们官网看的时候 我看他们的简介 觉得蛮正规 规模也挺大的 与他们的客服在网上沟通 说了我的需求后 很快就有人联系我了 之后就约好一起去验房了 不过验房的时候 那小伙还是挺细心的拿着测量的仪器 我们说我们应该注意什么 还说了哪里哪里不合适 让我们可以找物业问问 还有哪里是可以在后期的装修中处理的 整体验房先来感觉不错 这事还是看你找的是不是负责的呢

  感谢诚邀!

  验房的目的?

  1. 通过第三方专业房屋查验机构对新房进行全面检查,于收房前将查验出的问题提交给开发商整改,一旦草率收房装修后才发现问题,就得业主自己承担房屋质量全责及整改费用。

  2. 业主缺乏专业验收知识,不熟悉法律法规及收房流程,需要专业第三方验房提供房屋质量详情及指导收房建议,在收房的过程中凭借充分的凭据来维护自身的合法权益。

  3. 房子对每个家庭而言都是高值投入品,给房子做个专业全面的体检,一家人才能住得放心、安心。

  房屋质量问题多的原因?

  1. 承建方节省成本、赶工期,虽然设有工程监理,考虑到成本预算,多为一层或几层一个监理,难以把控施工品质,容易出现纰漏。

  2. 业主房屋检验意识淡薄,甚至很多不知道还有房屋查验这项服务,仅凭肉眼检查一遍就草率收房,开发商正好钻了业主没有专业验房意识的空子。

  不验房业主的损失?

  1. 业主将失去合同法、建筑法、 建筑工程设计规范、建筑工程施工与验收规范及国家强制性标准等法律法规所赋予的大部分权利,剩下的将只有承建方的保修义务。

  2. 业主无法及时发现房屋质量问题,从而错失维权时机,合法权益也将得不到保障,还会给自己遗留法律及经济风险。

  3.业主无法对权责进行区分,一旦没验房就草率装修,装修公司通常会以误差过大,不在后期整改范围内等理由给业主增项,额外收取整改费用,而一旦开装开发商的施工方就可以以装修造成质量问题为由拒绝整改(有明文支持)。

  验房是一款舶来品,从欧美传入沿海,再到内地,网众结合国情、国标和地方建筑特征研发出网众验房精装房(竣工验收)验房二十步。

  第一步:材料,安防系统

  ■审核家具建材品牌材料■交房资料是否齐全(三书一证一表一图)■查看户型图

  ■对讲机可视功能正常,按键开锁功能正常

  ■安防:手动抱警功能测试正常

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  第二步:入户门

  门框扇

  ■门表面平整、无污染、无破损、划痕、漆面光滑、门框打胶顺直不开裂

  ■门锁安装牢固无歪斜、开关正常,关闭后门扇不松动

  ■门扇密封性能、门品类、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项

  ■门吸安装牢固,功能正常;猫眼是否已安装

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  第三步:电气设备

  1、配电箱

  ■箱体横平竖直,表面整洁完好,箱门开启正常

  ■开关功能正常,回路标示,对应正确

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  2、采暖

  ■指认开关位置、功能演示

  ■分水器管排列整齐

  3、开关

  ■横平竖直、表面无破损,无污染

  ■开关顺畅、对应无误

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  4、插座

  ■相序测试-左零右相,地板编辑分析接地在上

  ■短路保护测试

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  5、安全

  ■接地方式、总等电位联结、空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等

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  6、照明

  ■灯位送电试验完好、灯带光感无“断档”、灯具无损坏

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  7、等电位

  ■数量、安装情况、与顶面结合处理、表面防护措施等项

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  第四步:门窗工程

  1、铝合金/塑钢门窗

  ■表面无污染,无明显划伤;启闭操作正常,推拉门移动顺畅平稳

  ■门窗四角无渗漏水迹,门窗外泄水孔无堵塞

  ■门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直

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  2、户内门

  ■表面无破损、无污染

  ■门锁安装牢固、开关正常,关闭后门扇不晃动

  ■门吸安装牢固,功能正常

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  3、门套

  ■表面光滑平整,线条顺直,接缝严密

  ■无裂缝、扭曲和损坏

  ■木饰面与墙面之间是否打胶

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  4、玻璃

  ■表面检查:气泡、砂眼、破损、划痕等■7层及以上外开窗、面积大于1.5㎡、玻璃底边离地最终装修面小于500mm的落地窗玻璃是否有“ccc”标识

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  第五步:墙面工程

  1、涂饰工程

  ■目测观察无色差、表面顺平、无污染、无破损、无开裂、批刮腻子均匀不粗糙等墙裙、护墙板。

  ■材质、工艺

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  2、裱糊工程

  ■接缝平整、顺直、收口、色差、污染、粘贴等项

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  3、软包工程

  ■安装、面料、表面情况、边框处理等项目

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  第六步:地面工程

  1、瓷砖

  ■空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、砖缝饱满、等项

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  2、木地板

  ■表面平直整洁、接缝处理、收口、损伤、划痕、色差等

  ■铺设牢固不松动软塌、行走时无异响、蹬地无明显起灰

  3、踢脚线

  ■表面无污染、无破损;整体平直,与墙面、地板衔接处接缝宽度一致

  ■阴阳转角处方正、对缝严密

  ■与墙地面之间是否打胶

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  第七步:石材

  1、窗台石

  ■无明显色差,无破损,无断裂

  门槛石

  ■无破损,无断裂

  地面石材

  ■无明显色差,表面光洁,用手触摸无高低差

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  第八步:顶棚

  1、吊顶

  ■表面平整度、接缝情况、收口、无开裂、固定情况、灯槽安装等项

  ■石膏线表面无污染、无破损;整体平直,与墙面、地板衔接处接缝宽度一致;阴阳转角处方正、对缝严密

  2、顶棚

  ■目视顺直,线脚顺直;无色差,无裂缝

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  第九步:厨房

  1、推拉门

  ■表面、轨道安装、垂直度、门窗套、配件安装等

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  2、平开门

  ■表面、框扇安装、开启、合页、锁具等

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  3、墙地砖铺贴

  ■镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、收口、开孔、平整度、排水等

  4、吊顶

  ■安装情况、白边顺直

  5、橱柜

  ■平整度、水平度、垂直度符合国家规范要求,柜门开启灵活、安装牢固;台面光洁无划痕、色泽均匀配件齐全;门扇与柜体缝隙一致

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  6、台面

  ■表面平整光洁、无破损无污染,目测无接缝,宽窄一致

  7、地漏

  ■检查地漏排水正常

  8、厨电

  ■安装平整牢固,表面光洁无划痕;外观完好,设备送电正常且送电后无异响

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  第十步:卫生间

  1、墙地砖铺贴

  ■镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、收口、开孔、平整度、排水等

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  2、平开门

  ■表面、框扇安装、开启、合页、锁具、复合木门是否上下抹防水漆等

  3、浴霸、排风扇

  ■浴霸通电使用正常,表面完好

  4、吊顶

  ■安装情况、白边顺直

  5、台面

  ■表面平整、光洁;无破损、无污染、目测无接缝

  6、开关插座等电位

  ■照明情况、使用情况、安装情况、等电位联结

  7、龙头、花洒

  ■表面完好,出水正常无渗漏等

  8、窗户

  ■窗框刮痕、檐口、开关、密封胶、合页等

  9、坐便

  ■表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹,冲水通畅

  ■目测马桶与墙面垂直,水箱与墙面平行

  10、淋浴、浴缸

  ■安装牢固,玻璃有ccc标志

  ■地面排水流畅、无积水

  ■墙体连接处打胶严密,平整,宽窄一致

  ■浴缸表面完好无划痕,安装牢固,排水正常;打开浴缸检修孔目测干净整洁

  11、地漏

  ■检查地漏排水正常

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  第十一步:渗漏水检查

  1、洗菜池

  ■洗菜盆存水弯及接口处是否漏水;表面完整,无污染,无破损

  2、洗面盆

  ■水流左热右冷,切换正常;排水正常无渗漏;溢水口通畅;表面光洁,无污染,无破损

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  第十二步:阳台

  1、栏杆

  ■表面、焊接处、间距、损坏

  2、墙地面

  ■空鼓、积水、地漏、墙地砖铺贴、勾缝、污染等

  3、热水器

  ■安装平整牢固,表面光洁无划痕;无异常噪音、出水流畅、调节开关灵活、符合强排标准,无渗水现象

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  第十三步:给排水工程

  1、共性

  ■管道固定、管件接口、渗水、防锈处理

  2、给水

  ■给水配件、热水管保温

  3、中水

  ■中水管道与设备、池(箱)、水表、阀门的安装及标识等项

  4、温泉

  ■给水配件、热水管保温

  5、纯净水

  ■管道铺设、管件材质、给水配件

  6、排水

  ■阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯,水封深度,管道与墙面、地面交接处理措施

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  第十四步:预留空洞

  烟道、风道、空调孔、强排孔

  ■排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理;预留空洞与排水管、雨水管有无冲突等

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  第十五步:起居室

  1、收纳

  ■表面光滑平整,无破损,无污染,无翘曲

  ■柜内隔板平整牢固

  ■柜门与柜体缝隙对称一致,执手对齐

  2、紧急呼叫按钮

  ■与直控中心联动测试正常

  ■复位钥匙正常

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  第十六步:阴阳角

  1、共性

  ■阴角阳角是否顺直

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  第十七步:净高

  参考

  ■各空间净高

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  第十八步:四纵四横实测

  参考

  ■客厅、主卧门窗位置两处地面到顶棚的实测误差不大于10mm

  ■客厅、主卧开间进深的实测误差不大于10mm

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  第十九步:甲醛检测、噪音检测

  参考

  ■室内空气中的氮、甲醛、苯、总挥发性有机物、氢等污染物浓度应符合国家室内空气质量标准

  ■检测室内噪音,住在去噪音白天不应超过50DB

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  第二十步:新风系统

  共性

  ■安装牢固、风口进气阀开闭正常

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  最后,为了让业主验房有保障,让业主有据可依。验房前,网众验房会和业主签订《验房委托书》;验房后,网众验房现场会给业主出具一份《验房问题汇总》报告,同时也是方便施工方整改问题。

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  我们公司就是西安地区做房屋装修质量监理的,你可以搜索监理说就能找到我们公司了。

  这是我们的装修质量施工和验收标准,是依据国家建设部颁布的国标所指定的。

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